Hiện nay rất nhiều chủ đầu tư muốn quy hoạch và xây nhà theo m2 nhưng chưa thực sự hiểu rõ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2. Trong bài viết này, chúng tôi hướng dẫn các bạn cách tính chi phí xây nhà theo m2 một cách chính xác và dễ hiểu, giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung được chi phí xây nhà trước khi tiến hành xây dựng.
Tại sao cần phải tính đơn gia xây dựng nhà?
Như đã nói ở trên, xây nhà là việc lớn và đòi hỏi nhiều chi phí, vì vậy việc dự trù kinh phí là công việc cần thiết để dự báo và chuẩn bị tài chính, cũng như quyết định mức đầu tư xây nhà phù hợp. Chi phí xây nhà giúp chúng ta biết được phạm vi chi phí, chúng là cơ sở để thương lượng với bên xây dựng công trình.
Những chi phí cần bỏ ra để hoàn thiện một căn nhà
Chi phí khởi động để hoàn thiện ngôi nhà nói chung bao gồm: Chi phí tư vấn, thiết kế và xin phép quy hoạch cho ngôi nhà; Chi phí xây nhà hoặc chi phí xây dựng (lợi nhuận, nhân công, nguyên vật liệu, quản lý, lợi nhuận, v.v.); Chi phí mua thiết bị (máy lạnh, máy gặt, luống, tủ,…); Dự phòng cho các chi phí phát sinh; Các chi phí khác (nếu có như gia cố, phá dỡ,…).
Các cách tính đơn giá xây dựng nhà ở phổ biến
Hiện nay có hai cách tính giá dự toán xây nhà:
- Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
- diện tích xây dựng, tức là lấy diện tích xây dựng để tính giá nhân với đơn giá xây dựng trên 1m2.
- Khối lượng và đơn giá tức là dựa vào bản vẽ để tách từng khối lượng công việc rồi nhân với đơn giá để được tổng chi phí.
Trong khuôn khổ bài viết này chúng ta cùng tìm hiểu cách tính đơn giá xây dựng theo m2 diện tích xây dựng. Phương pháp tính toán này được sử dụng rộng rãi trong xây dựng nhà ở hiện nay tại Thành phố Hồ Chí Minh. Ưu điểm là đơn giản nhưng nhược điểm là độ chính xác không cao khi tính theo khối lượng và đơn giá.
Cách tính đơn gia xây dựng theo m2 chuẩn nhất hiện nay
Để quý khách hàng dễ dàng hơn trong việc tính toán giá thành xây dựng, công ty chúng tôi xin đưa ra một số ví dụ để quý khách hàng tham khảo. Hiện tại đơn giá xây dựng nhà phố, biệt thự tại Thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận như sau:
- Giá xây nhà trọn gói: Từ 4,000,000đ đến 7,000,000đ/m2 xây dựng (giá thay đổi tùy theo kích thước và vật liệu hoàn thiện)
- Giá xây thô: Từ 2,600,000đ đến 3,500,000 đ/m2 xây dựng (giá thay đổi tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).
Các đơn vị xây dựng áp dụng các cách tính đơn giá xây dựng theo m2 theo một trong các cách sau đây:
Cách tính chi phí xây nhà 1
Phần căn tính bằng 30% đến 50% đơn giá xây dựng, diện tích xây dựng các tầng tính bằng 100% đơn giá. Quy mô xây dựng nhà phố 3 trệt 1 lầu 5m, sâu 20m, rộng 5m. Chiều dài mặt sàn 20m. Giá xây dựng trọn gói là: 4,500,000đ/m2. Đơn giá xây dựng tổng thể là 2,800,000đ/m2.
- Cách tính giá xây dựng là: Diện tích 1 sàn 5 x 20 = 100m2
- Phần móng được tính 50% giá xây dựng thô/m2 = 2,800,000đ x 50% x 100m2 = 140,000,000 VNĐ.
- Diện tích sử dụng 100m2 x 3 cây = 300m2 x 4,500,000đ = 1,350,000,000đ. Tổng kinh phí xây dựng là: 140,000,000 đ + 1,350,0000VNĐ= 1,490,000,000 VNĐ.
Cách tính giá xây nhà 2
Phần móng tính bằng 30 đến 50% đơn giá. Diện tích xây dựng các tầng tính 100m tính bằng 70% đơn giá. Phần mái tính tại 20 đến 50% 50% chi phí lao động: 1,050,000 VNĐ/m2. Giá trọn gói là: 4,500,000 VNĐ/m2. Đơn giá phần vỏ là 2,800,000đ/m2
Ví dụ: Nhà liền kề 3 tầng mái bê tông cốt thép, mặt tiền 5m, sâu 20m, hai ban công sâu 1,2m, rộng 5m
Sàn dài 20m3, trần bê tông cốt thép Carrera chéo, hai ban công sâu 1,2m, tính phần diện tích xây dựng như sau:
- Móng băng: 5 x 20 x 30% = 30m2
- Diện tích sử dụng: 5 x 20 x 3 x 100% = 300m2
- Ban công: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m2
- Sàn bê tông ngang: 5 x 21,2 x 30% = 31,8m2
- Tổng diện tích xây dựng: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2m2
- Chi phí nhân công: 370,2 x 1,050,000 = 388,710,000 VND, đối với công việc trong hẻm sâu, chi phí nhân công có thể nhân với hệ số 1,1
- Tổng chi phí xây dựng: 370,2 x 2.800 000 = 1 036 560 000 VNĐ
- Chi phí trọn gói: 370,2 x 4,500,000 = 1,665,900,000đ
Các cách tính đơn giá xây dựng theo m2 trên đây đều dựa trên kinh nghiệm thực tế, cũng như các đối tác và đồng nghiệp của chúng tôi. Hy vọng sau khi xem qua nội dung chia sẻ trên đây, quý khách hàng sẽ có được những thông tin hữu ích giúp lên kế hoạch kinh doanh và dự trù kinh phí trước khi tiến hành xây dựng.
